509 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 86,2 m² · constr. 1957 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905604508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
02028905604508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 60 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 389 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 182 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 67 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 209 787 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 265 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 149 706 $ Poids 49 % |
| 4 | 302, Route 132, Chandler 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 036 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 270 122 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue E.-M. Little, Chandler 2024-11-28 · 287 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 306 953 $ Poids 34 % |
| 6 | 367, route 132, Chandler 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 375 998 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue des Sarcelles, Chandler 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 336 $ Poids 23 % |
| 8 | 232, rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2024-08-30 · 961 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 291 550 $ Poids 23 % |
| 9 | 430, avenue des Pères-Eudistes, Chandler 2024-08-28 · 838 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 113 $ Poids 21 % |
| 10 | 353, route 132, Chandler 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 586 $ Poids 20 % |
| 11 | 471, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-15 · 100 m · Vendu 165 000 $ (1 632 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 185 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 302, Route 132, Chandler 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 145 487 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.