502 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 100,4 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 83 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905604913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
02028905604913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 42 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 33 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 212 489 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 405 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 216 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 151 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 967 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 206 $ Poids 59 % |
| 5 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 493 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 664 $ Poids 51 % |
| 6 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 889 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 576 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 717 m · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 152 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue E.-M. Little, Chandler 2024-11-28 · 259 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 773 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue des Sarcelles, Chandler 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 362 $ Poids 32 % |
| 10 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 068 $ Poids 31 % |
| 11 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 163 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 353, route 132, Chandler 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 205 929 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.