492 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE O · Chandler
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 80,2 m² · constr. 1966 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 96 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905605906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
02028905605906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 49 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 294 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 407 $ Poids 67 % |
| 2 | 302, Route 132, Chandler 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 036 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 714 $ Poids 37 % |
| 3 | 367, route 132, Chandler 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 376 997 $ Poids 32 % |
| 4 | 232, rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2024-08-30 · 879 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 293 448 $ Poids 26 % |
| 5 | 729, avenue du Père-Haquin, Chandler 2025-02-14 · 987 m · Vendu 145 000 $ (2 231 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 572 $ Poids 20 % |
| 6 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 163 367 $ Poids 18 % |
| 7 | 302, Route 132, Chandler 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 423 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.