490 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 103,6 m² · constr. 1927 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 68 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905614356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
02028905614356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 37 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 83 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 202 853 $ Poids 64 % |
| 2 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 918 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 954 $ Poids 64 % |
| 3 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 443 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 153 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 240 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 152 605 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 364 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 670 $ Poids 55 % |
| 6 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 839 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 155 117 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 767 m · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 141 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue E.-M. Little, Chandler 2024-11-28 · 300 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 325 516 $ Poids 42 % |
| 9 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 275 928 $ Poids 35 % |
| 10 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 156 804 $ Poids 30 % |
| 11 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 167 169 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue des Sarcelles, Chandler 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 678 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.