474 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 135,4 m² · constr. 1908 · terrain 2 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 82 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905614792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
02028905614792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 47 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 289 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 832 $ Poids 64 % |
| 2 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 221 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 785 m · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 150 899 $ Poids 33 % |
| 4 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 981 $ Poids 32 % |
| 5 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 223 164 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 384 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 530 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 776 $ Poids 23 % |
| 8 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 650 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 240 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 347 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 532 $ Poids 22 % |
| 11 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 190 065 $ Poids 20 % |
| 12 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 252 974 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.