458 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE O · Chandler
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 178,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 95 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905615369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
02028905615369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 72 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Baie, Chandler 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 520 $/m²) 186,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 471 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, E.-M. Little, Chandler 2025-10-28 · 341 m · Vendu 450 000 $ (1 995 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 410 973 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 350 $ Poids 24 % |
| 4 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 226 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 329 128 $ Poids 17 % |
| 5 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 883 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 321 $ Poids 12 % |
| 7 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 420 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 318 821 $ Poids 9 % |
| 9 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 789 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 849 m · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 197 062 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 180 976 $ Poids 5 % |
| 12 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.