446 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE O · Chandler
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905616811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
02028905616811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 64 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 205 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 231 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 784 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 257 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 400 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 173 056 $ Poids 58 % |
| 5 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 765 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 377 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue E.-M. Little, Chandler 2024-11-28 · 459 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 354 082 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 901 m · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 155 696 $ Poids 39 % |
| 9 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 183 497 $ Poids 37 % |
| 10 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 430, avenue des Pères-Eudistes, Chandler 2024-08-28 · 712 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 001 $ Poids 29 % |
| 12 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 196 089 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.