464 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 145,5 m² · constr. 2004 · terrain 7 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 946,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905624290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
02028905624290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 92 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 295 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 618 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 477 471 $ Poids 33 % |
| 3 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 456 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 469 140 $ Poids 22 % |
| 5 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 866 $ Poids 22 % |
| 6 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 483 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 588 $ Poids 17 % |
| 8 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 616 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 396 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 339 950 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 064 $ Poids 13 % |
| 11 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 290 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.