448 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 116,6 m² · constr. 1864 · terrain 3 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905624468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
02028905624468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 82 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 333 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 209 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 826 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 180 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 868 m · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 138 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 729 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 417 $ Poids 49 % |
| 6 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 191 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 216 257 $ Poids 43 % |
| 7 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 536 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 291 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 162 223 $ Poids 37 % |
| 9 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 597 $ Poids 36 % |
| 10 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 175 506 $ Poids 36 % |
| 11 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 067 $ Poids 32 % |
| 12 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 571 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 435 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.