445 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 141,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 169 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905625135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
02028905625135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 78 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 172 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 288 480 $ Poids 58 % |
| 2 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 345 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 689 $ Poids 46 % |
| 3 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 718 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 393 464 $ Poids 28 % |
| 5 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 355 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 965 $ Poids 20 % |
| 8 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 580 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 328 $ Poids 19 % |
| 9 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 466 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 423 928 $ Poids 19 % |
| 10 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 844 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 162 752 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.