437 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 228,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905625648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
02028905625648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 91 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, E.-M. Little, Chandler 2025-10-28 · 385 m · Vendu 450 000 $ (1 995 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue de la Baie, Chandler 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 520 $/m²) 186,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 978 $ Poids 20 % |
| 3 | 17, rue des Sarcelles, Chandler 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 937 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +111 589 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 521 351 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 511 127 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 357 566 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 206 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.