496 Avenue MYLES · Chandler
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905626061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
02028905626061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 75 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 194 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 195 844 $ Poids 79 % |
| 2 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 245 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 223 728 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 404 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 159 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 763 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 235 083 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 738 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 954 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue E.-M. Little, Chandler 2024-11-28 · 470 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 327 109 $ Poids 40 % |
| 7 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 172 101 $ Poids 38 % |
| 8 | 430, avenue des Pères-Eudistes, Chandler 2024-08-28 · 684 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 775 $ Poids 29 % |
| 9 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 460 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue des Sarcelles, Chandler 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 784 $ Poids 23 % |
| 11 | 232, rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2024-08-30 · 755 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 590 $ Poids 22 % |
| 12 | 302, Route 132, Chandler 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 036 $/m²) 77,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 627 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.