417 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 110,3 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 51 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905635329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
02028905635329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 25 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 224 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 685 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 617 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 72 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 257 762 $ Poids 53 % |
| 5 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 320 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −995 $ | 228 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 244 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 431 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 163 262 $ Poids 44 % |
| 8 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 973 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 391 $ Poids 44 % |
| 9 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 193 117 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 213 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 689 $ Poids 42 % |
| 11 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 525 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.