413 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE O · Chandler
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 121,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905637285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
02028905637285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 77 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 273 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 90 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 291 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 584 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 270 879 $ Poids 63 % |
| 4 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 612 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 993 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 831 $ Poids 45 % |
| 6 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 900 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 170 408 $ Poids 38 % |
| 8 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 939 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 202 $ Poids 37 % |
| 9 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 612 $ Poids 32 % |
| 10 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 458 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 498 $ Poids 32 % |
| 11 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 374 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 767 $ Poids 32 % |
| 12 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 814 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.