409 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE O · Chandler
Valeur estimée
644 900 $
Autre · 1 895 $/m² · 340,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 526 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905637605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
02028905637605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 98 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, rue de Bellefeuille, Chandler 2026-08-03 · 905 m · Vendu 470 000 $ (1 382 $/m²) 340,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 069 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-02 · 543 m · Vendu 219 000 $ (769 $/m²) 284,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 282 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, E.-M. Little, Chandler 2025-10-28 · 581 m · Vendu 450 000 $ (1 995 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 599 698 $ Poids 12 % |
| 4 | 710, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (999 $/m²) 229,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 352 073 $ Poids 5 % |
| 5 | 480, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-09-05 · 308 m · Vendu 305 000 $ (1 619 $/m²) 188,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 398 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue de la Baie, Chandler 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 520 $/m²) 186,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 563, avenue Bourg, Chandler 2026-02-24 · 963 m · Vendu 140 000 $ (883 $/m²) 158,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 486 $ Poids 1 % |
| 8 | 650, avenue Furlotte, Chandler 2025-03-13 · 825 m · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 544A, Avenue Jacques Cartier, Chandler 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (784 $/m²) 159,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 191 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 93 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 357 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 250 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.