398 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 115,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 103 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905645113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
02028905645113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 53 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 161 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 687 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 153 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 259 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 975 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 923 $ Poids 45 % |
| 6 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 194 859 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, route Tardif, Chandler 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 279 $/m²) 111 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 164 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 796 $ Poids 42 % |
| 9 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 365 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 231 456 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 427 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 165 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 670 $ Poids 36 % |
| 12 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 277 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 388 509 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.