439 Avenue SOLDAT-CHOUINARD · Chandler
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 98 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 104 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905665734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
02028905665734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 51 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 564 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 233 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 473 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 804 $ Poids 63 % |
| 4 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 157 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 619 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 205 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 644 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 461 $ Poids 52 % |
| 7 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 130 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 213 $ Poids 48 % |
| 8 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 685 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 323 $ Poids 48 % |
| 9 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 440 $ Poids 42 % |
| 10 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 174 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue E.-M. Little, Chandler 2024-11-28 · 767 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 430, avenue des Pères-Eudistes, Chandler 2024-08-28 · 215 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 197 174 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.