435 Avenue SOLDAT-CHOUINARD · Chandler
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 141,5 m² · constr. 1916 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 87 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905665763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
02028905665763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 51 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 354 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 282 588 $ Poids 56 % |
| 2 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 140 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 508 $ Poids 48 % |
| 3 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 236 910 $ Poids 37 % |
| 4 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 886 $ Poids 36 % |
| 5 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 54 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 247 496 $ Poids 34 % |
| 6 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 367 $ Poids 27 % |
| 7 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 183 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 580 $ Poids 22 % |
| 8 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 118 $ Poids 21 % |
| 9 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 770 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 459 $ Poids 20 % |
| 10 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 078 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 566 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.