263 Rue COMMERCIALE O · Chandler
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 176,3 m² · constr. 1923 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905676933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
02028905676933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 71 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 046 $ Poids 36 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 131 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, E.-M. Little, Chandler 2025-10-28 · 816 m · Vendu 450 000 $ (1 995 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −49 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 529 $ Poids 18 % |
| 4 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 445 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 321 132 $ Poids 18 % |
| 5 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 304 $ Poids 14 % |
| 7 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 238 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 192 873 $ Poids 12 % |
| 8 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 589 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 274 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 906 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 214 961 $ Poids 7 % |
| 10 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 460 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 305 366 $ Poids 7 % |
| 11 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 48 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 289 257 $ Poids 6 % |
| 12 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 614 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 303 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.