438 Avenue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Chandler
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 94,7 m² · constr. 1995 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905685234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
02028905685234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 75 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 893 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 180 436 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 554 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 275 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, Potvin Avenue, Chandler 2025-10-10 · 607 m · Vendu 185 000 $ (2 095 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 226 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 765 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue E.M. Little, Chandler 2025-04-16 · 775 m · Vendu 142 500 $ (1 480 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 520 $ Poids 48 % |
| 7 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 567 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 344 776 $ Poids 40 % |
| 9 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 956 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 147 $ Poids 36 % |
| 10 | 430, avenue des Pères-Eudistes, Chandler 2024-08-28 · 65 m · Vendu 155 000 $ (1 608 $/m²) 96,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 946 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue E.-M. Little, Chandler 2024-11-28 · 901 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 126 $ Poids 32 % |
| 12 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +35 069 $ | 379 120 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.