484-486 Avenue GEORGES-BOISVERT · Chandler
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 165,9 m² · constr. 1916 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 110 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905686047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
02028905686047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 70 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 983 $ Poids 38 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 948 $ Poids 36 % |
| 3 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 459 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 309 613 $ Poids 25 % |
| 4 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 966 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +61 924 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 450 041 $ Poids 21 % |
| 5 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 265 556 $ Poids 20 % |
| 6 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 262 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 258 $ Poids 19 % |
| 7 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 258 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 866 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 213 684 $ Poids 12 % |
| 9 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 417 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 305 366 $ Poids 11 % |
| 10 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 27 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 809 $ Poids 9 % |
| 11 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 577 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 601 $ Poids 9 % |
| 12 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 662 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.