490 Avenue GEORGES-BOISVERT · Chandler
Valeur estimée
184 300 $
Autre · 1 215 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 81 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905686158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
02028905686158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 45 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, avenue Bourg, Chandler 2026-02-24 · 544 m · Vendu 140 000 $ (883 $/m²) 158,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 650, avenue Furlotte, Chandler 2025-03-13 · 514 m · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 202 044 $ Poids 51 % |
| 3 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 465 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 302 225 $ Poids 41 % |
| 4 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 315 $ Poids 38 % |
| 5 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 956 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 836 $ Poids 33 % |
| 6 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 876 $ Poids 31 % |
| 7 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 046 $ Poids 28 % |
| 8 | 544A, Avenue Jacques Cartier, Chandler 2024-06-06 · 593 m · Vendu 125 000 $ (784 $/m²) 159,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 701 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 169 118 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.