476 Avenue GEORGES-BOISVERT · Chandler
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 117 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905686254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
02028905686254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 66 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 476 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 283 806 $ Poids 52 % |
| 2 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 270 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 173 $ Poids 46 % |
| 3 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 969 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 606 $ Poids 42 % |
| 4 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 558 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 263 074 $ Poids 40 % |
| 5 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 655 $ Poids 33 % |
| 6 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 310 $ Poids 33 % |
| 7 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 195 $ Poids 22 % |
| 8 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 58 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 992 $ Poids 22 % |
| 9 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 585 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 913 $ Poids 22 % |
| 10 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 149 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 412 222 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 157 349 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.