497 Avenue GEORGES-BOISVERT · Chandler
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 112,6 m² · constr. 1917 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 65 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905687431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
02028905687431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 37 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 384 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 816 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 172 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 97 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 140 $ Poids 67 % |
| 5 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 981 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 273 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 496 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 250 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 790 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 164 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −35 069 $ | 338 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 514, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-06-18 · 830 m · Vendu 199 000 $ (2 062 $/m²) 96,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 212 133 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.