490 Avenue FÉLIX-FAHEY · Chandler
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 187,5 m² · constr. 1945 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905697090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
02028905697090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 76 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 961 $ Poids 37 % |
| 2 | 31, E.-M. Little, Chandler 2025-10-28 · 950 m · Vendu 450 000 $ (1 995 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 199 $ Poids 29 % |
| 3 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 238 417 $ Poids 16 % |
| 5 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 560 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 334 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 866 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +95 701 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 483 818 $ Poids 10 % |
| 7 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 545 $ Poids 10 % |
| 8 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 455 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 8 % |
| 9 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 365 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 7 % |
| 10 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 481 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 318 108 $ Poids 4 % |
| 11 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 128 m · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 015 $ Poids 4 % |
| 12 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 465 214 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.