305-307 Rue DUCLOS · Chandler
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 197 m² · constr. 1971 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905753783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
02028905753783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 91 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, E.-M. Little, Chandler 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 995 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 174 $ Poids 32 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 423 978 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, rue de la Baie, Chandler 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 520 $/m²) 186,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 782 $ Poids 11 % |
| 4 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 706 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 371 897 $ Poids 7 % |
| 5 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 6 % |
| 6 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 839 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 781 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 318 108 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 485 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.