538 Avenue BOURG · Chandler
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 136,2 m² · constr. 1948 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 77 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915628803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
02028915628803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 48 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 598 $ Poids 65 % |
| 2 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 86 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 715 $ Poids 55 % |
| 3 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 461 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 210 579 $ Poids 50 % |
| 4 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 768 m · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 304 $ Poids 44 % |
| 5 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 955 m · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 282 278 $ Poids 44 % |
| 6 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 624 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 159 $ Poids 41 % |
| 7 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 312 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 210 500 $ Poids 35 % |
| 9 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 054 $ Poids 31 % |
| 10 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 166 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 367 $ Poids 30 % |
| 11 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 573 $ Poids 28 % |
| 12 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 251 592 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.