538 Avenue HÔTEL-DE-VILLE · Chandler
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 226,7 m² · constr. 1915 · terrain 2 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915648853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
02028915648853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 83 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 882 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 878 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, E.-M. Little, Chandler 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 995 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 795 $ Poids 30 % |
| 3 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 751 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 663 $ Poids 26 % |
| 4 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 463 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +83 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 444 168 $ Poids 13 % |
| 5 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 267 349 $ Poids 4 % |
| 6 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 266 866 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 90 399 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 194 563 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.