497 Avenue HÔTEL-DE-VILLE · Chandler
Valeur estimée
404 200 $
Autre · 869 $/m² · 465 m² · constr. 1954 · terrain 1 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915657801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
95536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
02028915657801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 93 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 232 674 $ Poids 36 % |
| 2 | 10-12, rue de Bellefeuille, Chandler 2026-08-03 · 777 m · Vendu 470 000 $ (1 382 $/m²) 340,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 208 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 589 108 $ Poids 24 % |
| 3 | 230, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-02 · 711 m · Vendu 219 000 $ (769 $/m²) 284,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 315 943 $ Poids 6 % |
| 4 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 794 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 329 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 710, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2024-11-21 · 640 m · Vendu 229 000 $ (999 $/m²) 229,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 353 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 364, Boulevard René-Lévesque, Chandler 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (743 $/m²) 232,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 260 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 663 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 619 $/m²) 188,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 388 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, avenue Bourg, Chandler 2026-02-24 · 326 m · Vendu 140 000 $ (883 $/m²) 158,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 472 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, avenue Furlotte, Chandler 2025-03-13 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 251 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 544A, Avenue Jacques Cartier, Chandler 2024-06-06 · 254 m · Vendu 125 000 $ (784 $/m²) 159,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 191 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.