454 Avenue RÉCOLLETS · Chandler
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 103,9 m² · constr. 1939 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915698895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
02028915698895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 63 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 269 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −29 809 $ | 329 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 467 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 161 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 426 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 268 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 690 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 177 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 869 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 231 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 466 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 223 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 733 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 071 $ Poids 53 % |
| 10 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 571 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −262 $ | 52 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 305 $ Poids 49 % |
| 12 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.