450 Avenue RÉCOLLETS · Chandler
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 149 m² · constr. 1968 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915698974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
02028915698974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 77 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 241 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 348 004 $ Poids 69 % |
| 2 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 802 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 231 422 $ Poids 66 % |
| 3 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 293 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 362 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 519 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 262 289 $ Poids 52 % |
| 5 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 614 $ Poids 49 % |
| 6 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 689 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 573 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 867 $ Poids 24 % |
| 8 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 495 m · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 135 096 $ Poids 21 % |
| 9 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 593 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 866 $ Poids 20 % |
| 10 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 047 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 180 827 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.