495 Avenue RÉCOLLETS · Chandler
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 141,4 m² · constr. 1940 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 118 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915699973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
02028915699973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 65 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 837 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 214 571 $ Poids 69 % |
| 2 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 215 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 250 $ Poids 56 % |
| 4 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 532 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 227 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 270 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 919 $ Poids 50 % |
| 6 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 410 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 119 $ Poids 48 % |
| 7 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 685 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 583 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 184 $ Poids 37 % |
| 9 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 496 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 256 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 538 m · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 090 $ Poids 26 % |
| 11 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 610 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 81 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 710 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 873 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.