646 Avenue ARISTIDE-BROUSSEAU · Chandler
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 144,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 347 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915762105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
02028915762105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 96 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 485 390 $ Poids 60 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 292 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 647 $ Poids 58 % |
| 3 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 766 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 004 $ Poids 45 % |
| 4 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 442 $ Poids 42 % |
| 5 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 449 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 814 $ Poids 40 % |
| 6 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 258 824 $ Poids 39 % |
| 7 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 341 289 $ Poids 23 % |
| 8 | 351, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 209 $/m²) 115,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 201 $ Poids 22 % |
| 9 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 409 m · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 568 $ Poids 17 % |
| 11 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 237 $ Poids 17 % |
| 12 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 801 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.