640 Avenue ARISTIDE-BROUSSEAU · Chandler
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 182,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915762784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
02028915762784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 94 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 705 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 068 $ Poids 70 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 230 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 447 612 $ Poids 46 % |
| 3 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 808 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 569 $ Poids 25 % |
| 4 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 285 218 $ Poids 19 % |
| 5 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 939 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 287 275 $ Poids 18 % |
| 6 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 520 075 $ Poids 17 % |
| 7 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 489 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 9 % |
| 8 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 717 $ Poids 9 % |
| 9 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 240 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 249 561 $ Poids 8 % |
| 11 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 788 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 795 $ Poids 7 % |
| 12 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.