505 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915770700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
02028915770700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 83 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 212 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 177 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 709 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 269 $ Poids 59 % |
| 3 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 870 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 372 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 454 $ Poids 55 % |
| 5 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 874 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 069 $ Poids 54 % |
| 6 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 73 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 339 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 532 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +35 069 $ | 373 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 729 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 073 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 243 641 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 969 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 271 496 $ Poids 40 % |
| 11 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 545 $ Poids 37 % |
| 12 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 879 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 419 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.