515 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 92,5 m² · constr. 1989 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915770952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
02028915770952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 77 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 234 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 178 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 851 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 386 $ Poids 62 % |
| 3 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 68 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 330 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 520 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +35 069 $ | 375 532 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 695 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 713 $ Poids 56 % |
| 6 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 860 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 729 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 363 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 499 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 245 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 182 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 992 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 265 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 032 $ Poids 40 % |
| 12 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 908 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 289 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.