643 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915772944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
02028915772944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 84 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 367 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 355 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 681 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 440 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 666 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +35 069 $ | 412 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 154 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 579 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 303 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 196 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 998 m · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 292 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 881 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 950 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 105 $ Poids 53 % |
| 11 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 899 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 60 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 841 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 233 342 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.