525 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915780173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
02028915780173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 77 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 255 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 184 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 76 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 345 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 507 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +35 069 $ | 387 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 448 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 197 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 596 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 320 953 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 252 802 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 276 471 $ Poids 56 % |
| 9 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2025-07-14 · 932 m · Vendu 140 000 $ (1 338 $/m²) 104,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 107 $ Poids 47 % |
| 11 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 699 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 220 021 $ Poids 42 % |
| 12 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 846 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 919 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.