535 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915780564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
02028915780564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 72 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 109 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 480 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 316 $ | 398 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 479 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 555 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 314 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 298 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 190 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 257 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 265 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 261 208 $ Poids 55 % |
| 10 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 668 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 226 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 748 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 58 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 563 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 560 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.