565 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 155,8 m² · constr. 1983 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915780589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
02028915780589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 88 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 475 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 253 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 457 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 715 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 301 $ Poids 42 % |
| 6 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 812 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 409 $ Poids 19 % |
| 7 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 811 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 252 $ Poids 17 % |
| 8 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 080 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.