579 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 175,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915781462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
02028915781462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 94 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 408 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 28 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 425 817 $ Poids 55 % |
| 3 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 271 558 $ Poids 29 % |
| 4 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 736 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 281 600 $ Poids 26 % |
| 5 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 494 209 $ Poids 22 % |
| 6 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 602 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 472 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 833 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 618 $ Poids 13 % |
| 8 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 835 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 809 $ Poids 12 % |
| 9 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 897 $ Poids 12 % |
| 10 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 589 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 432 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 249 561 $ Poids 10 % |
| 12 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 102 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 440 412 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.