631 Avenue ROSERAIES · Chandler
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 117,3 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915782041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
02028915782041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 82 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 149 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 369 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 368 m · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 663 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 643 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +35 069 $ | 415 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 619 $ Poids 70 % |
| 6 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 576 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, Rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 342 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 293 349 $ Poids 52 % |
| 8 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 297 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 198 639 $ Poids 52 % |
| 9 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 878 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 60 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 819 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 235 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 568, Avenue Bourg, Chandler 2025-06-04 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 288 $/m²) 107,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 398 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 930 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 506 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.