449 Avenue RÉCOLLETS · Chandler
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 74,8 m² · constr. 1939 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 73 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925608198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
02028925608198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 34 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 118 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 228 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 456 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 126 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 435 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 164 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 599 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 671 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 160 944 $ Poids 32 % |
| 6 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 404 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 234 363 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 938 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 825 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 949 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 895 $ Poids 27 % |
| 9 | 729, avenue du Père-Haquin, Chandler 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 231 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 549 $ Poids 19 % |
| 10 | 232, rue Rodolphe-Lemieux, Chandler 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 282 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.