389 Avenue ÉRABLES · Chandler
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 187,2 m² · constr. 1955 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925627902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
02028925627902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 89 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 102 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 125 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 250 258 $ Poids 41 % |
| 3 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 571 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 899 $ Poids 37 % |
| 4 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 488 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 250 435 $ Poids 30 % |
| 5 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 243 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 276 924 $ Poids 23 % |
| 6 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 289 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 338 323 $ Poids 13 % |
| 7 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 259 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 531 $ Poids 11 % |
| 8 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 755 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +95 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 483 349 $ Poids 11 % |
| 9 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 246 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 366 155 $ Poids 8 % |
| 10 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 265 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 72 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 140 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 996 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.