245 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 89 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925655438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
02028925655438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 46 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 166 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 2 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 150 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 151 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 512 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 365 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 138 456 $ Poids 46 % |
| 6 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 77 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 175 850 $ Poids 38 % |
| 7 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 273 155 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 356 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 206 582 $ Poids 34 % |
| 9 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 165 758 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.