244 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
116 000 $
Autre · 1 559 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 24 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925655443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
02028925655443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 9 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 140 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 200 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 182 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 537 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 252 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 55 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 203 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 351 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 192 123 $ Poids 43 % |
| 6 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 86 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 163 520 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 357 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 807 $ Poids 37 % |
| 8 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 292 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 255 883 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.