261 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
284 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 879 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 82 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925656841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
02028925656841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 76 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Boulevard René-Lévesque, Chandler 2024-05-24 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 462 781 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, rue Giroux, Chandler 2025-02-28 · 482 m · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 199 895 $ Poids 21 % |
| 3 | 563, avenue Bourg, Chandler 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (883 $/m²) 158,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 142 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, avenue Furlotte, Chandler 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 666 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 544A, Avenue Jacques Cartier, Chandler 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (784 $/m²) 159,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.