285 Rue COMMERCIALE E · Chandler
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 151,5 m² · constr. 1944 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925657812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
02028925657812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 72 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 228 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 222 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 352 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 109 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 239 171 $ Poids 57 % |
| 4 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 081 $ Poids 49 % |
| 5 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 524 $ Poids 32 % |
| 6 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 80 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 434 $ Poids 27 % |
| 7 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 1 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 846 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.