449 Avenue LEFEBVRE · Chandler
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 97,9 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 90 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925658103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
02028925658103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 49 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 132 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 350 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 230 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 291 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −21 042 $ | 328 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 150 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 261 075 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 969 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 160 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 243 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 622 $ Poids 55 % |
| 8 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 199 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 314 $ Poids 49 % |
| 10 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 173 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 218 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 85 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 52 339 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, Av Des Pionniers, Chandler 2024-11-13 · 429 m · Vendu 229 000 $ (2 217 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 244 786 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.