409 Avenue LEFEBVRE · Chandler
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 104,4 m² · constr. 1913 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 93 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925658240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
02028925658240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 48 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 102 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 297 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −35 069 $ | 324 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 335 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 214 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 182 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 269 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 157 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 202 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 53 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 47 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 990 m · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 157 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 166 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, Av Des Pionniers, Chandler 2024-11-13 · 404 m · Vendu 229 000 $ (2 217 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 251 990 $ Poids 42 % |
| 12 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2024-09-17 · 102 m · Vendu 264 000 $ (2 601 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 294 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.